关于公开征求《马鞍山市住宅小区物业管理实施办法（2026修订版征求意见稿）》意见的公告

2026年7月13日至8月14日，市住建局通过门户网站对《马鞍山市住宅小区物业管理实施办法（2026修订版征求意见稿）》面向社会公众公开征求意见。现将征求意见情况及采纳情况说明如下：

一、征求意见情况

公开征求意见期间共计收到26条建议，涉及“物业管理区域划分、调整问题”、“物业公司AI管理问题”、“业主大会及业委会问题成立”等问题。

二、采纳情况及理由

采纳情况：采纳6条，不予采纳20条。

采纳理由：符合国家相关法律、法规、规章的要求和鼓励政策。

不采纳理由：

1、本次公开征求意见为《马鞍山市住宅小区物业管理实施办法（2026修订版征求意见稿）》,物业公司AI管理不在本次征求的文件范围内，后续将另行制定相关实施方案，故不予采纳。

2、业主自治、业委会管理相关建议已分别在《马鞍山市业主大会和业主委员会活动指导细则》《马鞍山市住宅物业公共收益管理指导意见》《马鞍山市居民小区物业管理委员会组建指导意见》等文件中明确了相关规定，后期将意见充分吸收修订。老旧小区筹备经费由县级政府补助，由各县区园区出台相关细则，不宜在本办法中细化，故不予采纳。

3、本次办法仅对街道、乡镇物业管理行政处罚职责作出原则界定，执法事项清单、移交程序等属于配套监管细则范畴，不宜在本办法中予以明确，故不予采纳。

4、低保户物业费由县级政府补助，由各县区园区出台相关细则，不宜在本办法中细化，故不予采纳。

5、前期物业、承接查验、老旧小区配套设施缺失等相关建议，前期物业协议选聘标准《安徽省物业管理条例》已经明确相关条件，故不予采纳。老旧小区配套设施问题因缺乏上位法支撑，不宜在本办法中增设相关条款。

6、公共收益、车位管理等相关建议，公共收益已在《马鞍山市住宅物业公共收益管理指导意见》等文件中明确了相关规定，不宜在本办法中明确，故不予采纳。车位管理因缺乏上位法支撑，暂时不宜明确罚则，故不予采纳。

7、智慧物业、信用监管、第三方评估等相关建议已在“关于印发《马鞍山市物业服务企业信用管理暂行办法》和《马鞍山市物业行业“红黑榜”管理试行办法》的通知》”等文件中明确了相关规定，不宜在本办法中细化，故不予采纳。

8、法律责任相关建议，因缺乏上位法支撑，不宜明确罚则，故不予采纳。